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永慶同星｜上德逸 視野大四房 雙主臥雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6588 萬
6188 萬 (含車位價) - 參考單價：78.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
十興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德逸
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：95.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.1 坪
- 附屬建物面積：6.67 坪
- 共同使用：44.69 坪
- 車位坪數：22.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優異：四房三衛並設雙主臥，適合三代同堂或對隱私要求高的家庭。 2. 停車便利：含兩台坡道平面車位，在竹北區域屬於高性價比配置。 3. 地段交通佳：鄰近高鐵與六家車站，通勤台北輕鬆；靠近 AI 園區及遠百商圈，生活機能完善。 4. 樓層視野：7 樓處於中高樓層，避開底層潮濕與頂樓滲水風險，通風採光通常較佳。 5. 學區優勢：步行即達安興國小與勝利國中，對有子女的就學需求吸引力強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：6188 萬的總價對於首購族而言負擔較重，預算規劃壓力大。 2. 坪數定義：95.46 坪為包含車位的總坪數，實際室內使用坪數會低於此數字，需確認實測面積是否符合預期。 3. 車位形式：坡道平面式雖方便駕駛，但若遇雨天地面濕滑或車庫坡度較大，對部分長輩或幼童可能略顯不便。 4. 區域競爭：竹北地區新建案供給量持續增加，後續轉手面對市場競品壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業成長：鄰近竹科與 AI 園區，科技業高薪族群租屋或購屋需求穩定，有利未來增值。 2. 租賃潛力：兼具學區與交通優勢，若有自住轉出租規劃，租金報酬率具備潛質。 3. 房價趨勢：若竹北房市回溫，此類大坪數、機能完善的住宅保值性通常優於小型套房。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房貸利率：高總價意味著高額房貸利息支出，若銀行放款政策或利率變動，每月現金流壓力較大。 2. 市場波動：房地產市場存在調整風險，高單價物件在冷房時期流動性較低。 3. 區域環境變數：未來附近交通建設或商業動線若有變動，可能影響生活便利性。 |
2. 物件評論
此物件對於「大家庭」與「科技業通勤族群」而言，是一項相當值得購買的標的。其核心優勢在於擁有四房雙主臥的大格局搭配兩車位，且位處竹北核心學區與交通樞紐旁，居住機能極高，非常適合重視親子教育與生活品質的家庭。
然而，建議您在購入前需特別注意以下兩點： 第一，務必釐清 95.46 坪中包含的「車位坪數」究竟為何，以確認實際室內居住面積是否符合心理預期；第二，考量 6188 萬總價所帶來的長期房貸負擔，在當前高利率環境下，建議詳細評估自身的現金流狀況。若預算能負擔且偏好大空間與便利交通，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的好宅。
問與答
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